Viele Unternehmen besitzen oder nutzen mehrere Immobilien – sei es für Verwaltung, Produktion oder andere betriebliche Zwecke. Dabei sammeln sich zahlreiche Mietverträge an, was einen erheblichen Verwaltungsaufwand mit sich bringt, obwohl das Immobilienmanagement oft nicht zum eigentlichen Geschäftsfeld gehört.
Besonders herausfordernd sind Gewerbemietverträge, da sie im Vergleich zu Wohnraummietverträgen deutlich freier gestaltet werden können. Das bedeutet nicht nur, dass bei Vertragsabschluss jedes Detail genau geprüft werden sollte. Viele dieser Verträge enthalten Klauseln, wie beispielsweise Indexmietvereinbarungen, die Mieterhöhungen aufgrund von Inflation nach sich ziehen. Auch die Betriebskostenabrechnung erfordert Aufmerksamkeit, da nicht alle Kosten automatisch auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Wer hier Einsparpotenziale nicht erkennt oder Fristen verpasst, riskiert unnötige Ausgaben.
Daher ist eine strukturierte Verwaltung von Mietverträgen ratsam. Hierfür stehen verschiedene Ansätze zur Verfügung. Ab einer gewissen Größe des Unternehmens ist es sinnvoll, Experten für Corporate Real Estatement Management (CREM) heranzuziehen.
Unter Corporate Real Estate Management (CREM) wird die strategische Verwaltung und Optimierung von gewerblich genutzten Immobilien verstanden. Viele Unternehmen verfügen über Bürogebäude, Produktionshallen, Lagerflächen und Verkaufsräume. Die Verwaltung dieser Unternehmen bedeutet nicht nur Aufwand, sondern ist auch ein Kostenfaktor. Durch ein strategisches Corporate Real Estatement Management soll sichergestellt werden, dass die Immobilien des Unternehmens effizient bewirtschaftet und Kosten optimiert werden.
Das Mietvertragsmanagement ist die Grundlage für eine effiziente Immobiliennutzung. Im Rahmen des Corporate Real Estate Management werden Vertragskonditionen geprüft, Kostenoptimierungen identifiziert und bei Bedarf Anpassungen vorgenommen. Dafür werden Parameter wie Betriebskosten, Nachträge und Indexmietklauseln analysiert. So kann durch das Corporate Real Estate Management sichergestellt werden, dass Miet- und Nebenkosten im Rahmen bleiben und ungünstige Vertragsbedingungen identifiziert und korrigiert werden.
Darüber hinaus gehört zum Corporate Real Estate Management auch die strategische Planung neuer Standorte. Aufgrund einer genauen Analyse von Standort, Markt und betrieblichen Anforderungen kann sicherer entschieden werden, ob der Betrieb oder die Schließung von Gewerbeimmobilien geboten ist.
Über dieses Aufgabenportfolio sorgen Experten für Corporate Real Estate Management dafür, dass Unternehmen das volle Potenzial ihrer Immobilien nutzen, ihre Effizienz verbessern und sich so langfristig wirtschaftliche Vorteile sichern. Ab einer bestimmten Betriebsgröße ist ein strukturiertes Corporate Real Estate Management für die finanzielle Stabilität und Wettbewerbsfähigkeit eines Unternehmens unerlässlich.
Folgende Anwendungsfelder des Corporate Real Estate Management helfen Unternehmen dabei, ihre Immobilienstrategie optimal auszurichten:
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Sehr gern stellen wir Ihnen unser umfangreiches Beratungs- und Dienstleistungsportfolio für Corporate Real Estatement Management persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, und gemeinsam erstellen wir ein maßgeschneidertes Leistungspaket, das genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
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