Bei Wertsicherungsklauseln in Gewerbemietverträgen können sogenannte echte und unechte Indexklauseln unterschieden werden. Echte Indexklauseln nach § 1 Abs. 1 PrKG führen dazu, dass die Grundmiete automatisch mit Änderungen vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) erfolgen. Das ist bei unechten Gleitklauseln nach § 1 Abs. 2 PrKG nicht der Fall. Sie lösen lediglich eine Prüfung und Neuverhandlung über die Miethöhe aus. Das heißt, dass die Mieterhöhung nicht 1:1 dem Verbraucherpreisindex folgen muss, sondern auch höher oder niedriger ausfallen kann. 

Unechte Wertsicherungsklauseln sind grundsätzlich wirksam und zulässig. Echte Indexklauseln gibt es lediglich im Gewerbemietrecht. Gewerbemieter sollten also genau hinschauen, ob im Mietvertrag eine Indexklausel enthalten ist.

Die echte Wertsicherungsklausel ist allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. So darf die Indexklausel nur von einem vom Statistischem Bundesamt oder einem Statistischem Landesamt ermittelten Preisindex für die Gesamtlebenshaltung oder eines vom Statistischen Amt der Europäischen Gemeinschaft ermittelten Verbraucherpreisindex bestimmt werden. Darüber hinaus muss die Vertragsdauer auf mindestens auf zehn Jahre abgeschlossen sein, sodass der Vermieter für die Dauer dieser Zeit auf eine ordentliche Kündigung verzichtet.

Zudem muss sichergestellt sein, dass weder Mieter noch Vermieter durch die Wertsicherungsklausel im Gewerbemietvertrag unangemessen benachteiligt werden. Ein klassisches Beispiel dafür ist die sogenannte „Upwards-Only-Klausel“, bei der nur Mietsteigerungen bei Inflation, nicht aber Mietminderungen bei Deflation erfolgen. Auch eine automatische Erhöhung, die vom vereinbarten Index abweicht, ist unzulässig. 

(Quelle: §§ 1, 2 Preisklauselgesetz (PrKG))